NachrichtenMagazin >

Mietminderung - so geht's

Mängel in der Wohnung? - Mietminderung: So gehts

Fußballspielende Kinder in der Nachbarschaft und das sieben Tage in der Woche - ist das ein Grund für eine Mietminderung? Der Bundesgerichtshof urteilt heute (29.4.15) abschließend in diesem Fall aus Hamburg: Eine Schule gibt den Bolzplatz auch am Wochenende frei – die Anwohner sind genervt.

Immer wieder möchten Mieter weniger zahlen, weil irgendwas mit der Wohnung nicht in Ordnung ist. Lärm ist tatsächlich der häufigste Grund. Oft sind es auch Probleme mit der Heizung oder der Warmwasserversorgung, Schmutz und Belästigungen durch Baumaßnahmen - und ganz viele andere Gründe.

Fenster die nicht schließen, Schimmel oder auch eine versprochene Einbauküche die nicht da ist. Alles das muss man sich nicht gefallen lassen. Und das geht von 0,5 % Minderung für eine einzelne Steckdose, die nicht geht, bis zu 100 % - weil schon ein anderer drin wohnt. Aber einfach einen Teil der Miete einbehalten, ohne mit dem Vermieter zu reden - das geht natürlich nicht.

Darauf sollten Sie achten...

Der Mangel - Die Heizung fällt wochenlang aus, kein warmes Wasser oder die Fenster klemmen - als Grund für eine Mietminderung kommt alles in Frage, was den "vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung" beeinträchtigt. Mängel die schon bei Vertragsschluss bekannt waren oder sogar im Vertrag stehen, schliessen eine Minderung vielleicht aus.

Kleinigkeiten wie ein bisschen Schimmel oder ein paar Silberfischchen sind aber eventuell noch kein erheblicher Mangel, wenn man sie selbst ohne besonderen Aufwand beheben kann. Auch Bagatellschäden an der Mietsache sind oft per Vertrag in die Verantwortlichkeit des Mieters gelegt.

Auch ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Wohnung immer auf dem allerneuesten Stand zu halten. Die Wohnung muss nur dem „Standard vergleichbarer Wohnungen“ enstprechen.

Die Mängelanzeige - erst mal den Vermieter informieren. Zeigen Sie den Mangel an, am besten schriftlich. Dann sollten beide Parteien persönlich und gemeinsam den Mangel in Augenschein nehmen und über die Maßnahmen - Abhilfe oder Mietminderung beraten. Setzen Sie dem Vermieter bei der Mängelanzeige eine angemessene Frist für die Beseitigung des Mangels.

Immer dran denken: Klagen, Anwälte und Gerichtsverhandlungen sind immer teuer - und manchmal ungewiss im Ausgang. Sich vernünftig zu einigen, ist immer der bessere und stressfreiere Weg.

Die Minderung - nicht übertreiben! Welche Höhe der Mietminderung angemessen ist, ist eine der wichtigsten und auch eine der schwierigsten Fragen. Die Gerichte haben dazu je nach Situation ganz unterschiedlich entschieden und ein bereits einmal ergangenes Urteil ist ganz sicher keine Garantie, das in einem ähnlichen Fall auch genau so entschieden wird.

Wenn Sie im Internet nach Mietminderung suchen, finden sie auch eine Fülle von Gerichtsentscheidungen, bei denen bestimmte Prozentsätze der Minderung für bestimmte Mängel angegeben sind - das kann aber nur Ihre "Verhandlungsbasis" sein. Ein Liste mit Beispielen für Mietminderung finden Sie hier

Alle Infos zu Mietrecht, den verschiedenen Gründen für Mietminderungen und Urteilen zum Thema finden Sie auf www.mieterbund.de.

Auch interessant
Auch interessant

Die Ampel macht ein weiteres Häkchen an ein Vorhaben aus dem Koalitionsvertrag.…

Am Wohnungsbau-Tag hat ein Bündnis aus Unternehmen, Gewerkschaft und Mieterbund…

Wie hoch sind die Wohnungsmieten im Vogelsbergkreis und welche Kosten gelten als…

nach oben

HIT RADIO FFH

Jetzt einschalten

HIT RADIO FFH
FFH+ 80ER
FFH+ 90ER
FFH+ CHARTS
FFH+ ROCK
FFH+ WEIHNACHTEN
FFH TOP 40
FFH LEIDER GEIL
FFH COUNTRY RADIO
RADIO FEIERBIEST
FFH PARTY
FFH KUSCHELROCK
FFH KUSCHELPOP
FFH BEST OF 2023
FFH HAPPY HITS
FFH TOP 1000
FFH OLDIES
FFH JUST WHITE
FFH DIE 80ER
FFH JUST 90s
FFH DIE 2000ER
FFH DIE 2010ER
FFH CHILL & GRILL
FFH FRÜHLINGS FEELING
FFH SUMMER FEELING
FFH EURODANCE
FFH ROCK
FFH WORKOUT
RADIO SCHLAGERHERZ
FFH SCHLAGERKULT
FFH DEUTSCH PUR
FFH BRANDNEU
FFH LOUNGE
FFH ACOUSTIC HITS
FFH SOUNDTRACK
FFH WEIHNACHTSRADIO
planet radio
planet plus fun
planet plus power
planet plus liebe
planet plus heartbreak
planet plus weihnachten
planet livecharts
deutschrap finest
planet flashback friday
planet the club
planet early morning breaks
planet oldschool
planet nightwax
planet black beats
taylor swift & friends
ed sheeran & friends
the weeknd & friends
david guetta & friends
coldplay & friends
harry styles & friends
dua lipa & friends
justin bieber & friends
beyoncé & friends
80er-Radio harmony
harmony +70er
harmony +90er
harmony +Karneval
harmony +Weihnachten
Neue Deutsche Welle
80er Kultnight
70er-80er Kultnight
80er-90er Kultnight Radio
harmony Feelings
harmony Schlager Radio
80er Divas
80er Superstars
80er Superbands
80er Wave Pop
80er Synthie Pop